Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, ileride bir taşınmazın devri konusunda tarafların karşılıklı iradelerini bağlayan ön sözleşme niteliğinde hukuki bir işlemdir. Türk Borçlar Kanunu ve Tapu Kanunu hükümleri uyarınca bu sözleşmenin resmi şekilde, noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılması geçerlilik şartıdır.
Geçerlilik Şartları
Noterde düzenlenmeyen, adi yazılı şekilde akdedilen satış vaadi sözleşmeleri geçersizdir ve taraflara mülkiyetin tescilini talep hakkı vermez; yalnızca sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca ödenen bedelin iadesi talep edilebilir.
Tapu Kütüğüne Şerh Edilmesinin Önemi
Satış vaadi sözleşmesi tapu kütüğüne şerh verildiği andan itibaren 5 yıl süreyle üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir. Bu süre içerisinde taşınmaz başka bir kişiye devredilse dahi vaat alacaklısı hakkını korur.
Av. Mehmet Ali YILMAZ
Ankara Barosu Avukatı* Bu makalede yer alan bilgiler bilgilendirme amaçlı olup somut olaylara göre hukuki sonuçlar farklılık gösterebilir. Uyuşmazlıklarınızda hak kaybına uğramamak adına avukatınıza danışınız.